Ипотека Кипра

Попробуем описать детали кредитования на Кипре и ответить на возможные вопросы людей, которые планируют покупку недвижимости на этом замечательном острове.

Итак, начиная с 2010 года, наблюдается значительное увеличение количества заключенных договоров купли-продажи на острове Кипр, причем подавляющая их часть была заключена при участии российских граждан со стороны покупателя.  Ничего удивительно здесь нет, потому что в этой стране с легкостью дают ипотечный кредит с целью приобретения домика или квартиры для постоянного места жительства, причем под очень заманчивый процент.

Стоит заметить, что иностранные граждане имеют полное право приобретать дома, виллы, квартиры, а также землю в собственность.  Конечно, есть ограничения по площади приобретаемого земельного участка – он должен быть не больше 2700 квадратных метров. Если на земельном участке уже имеется какое-либо жилое строение, то площадь участка с домом для иностранного покупателя составляет не более 4000 квадратных метров. Уровень цен на жильё трудно назвать низким, но и высоким назвать нельзя. Для примера однокомнатную квартирку с одной душевой комнатой и площадью в 60 квадратных метров в только что построенном доме можно купить приблизительно за 90 тысяч евро, а если здание еще не сдали в эксплуатацию, то стоимость тех же апартаментов составляет около 60-70 тысяч евро, но всё зависит от этапа строительства. Если же оценивать двухкомнатную квартиру площадью в 70-100 кв.м, то она обойдется примерно в 120-150 тысяч  евро. 200 тысяч попросят за трехкомнатную, а если в ней две ванные комнаты, то цена вырастет еще на 20, а то и 30 тысяч. Что касается домов и вилл, то задешево их не купить. Цены колеблются от 300 до 500 тысяч евро. Причем цена находится в обратной пропорции от расстояния до морского побережья.

Теперь об ипотеке. Удивительно, но покупка недвижимости на Кипре для российских граждан дело совсем не трудное, учитывая тот факт, что в Москве есть представительства всех банков острова Кипр. Можно даже не выезжать на Кипр, а получить всю предварительную информацию по широкому кругу вопросов о возможности кредитования в московском представительстве банка. Вообще на Кипре существует 4 банка, которые работают с ипотечным кредитованием: Laiki Bank, , Bank of Cyprus,  Hellenic Bank, Alpha Bank. Не так давно самой распространенной валютой для ипотечного кредитования являлся кипрский фунт, но с 1 января 2008 года он утратил свою актуальность.  На данный момент самыми популярными валютами для проведения подобных операций стали американский доллар, швейцарский франк, английский фунт стерлингов и самый оптимальный вариант на данный момент времени – евро, так как именно в этой валюте заявитель получает свой доход и таким образом исключается риск денежных потерь, связанный с разницей курса валют.

Для начала нужно обратиться в агентство, а после этого внести 1-2 процента от стоимости строения на счет в банке. В России  это называют задатком, на Кипре -  депозитом. Как только вы внесли депозит, объект сразу снимают с продажи. Дальше, желательно при помощи профессионального юриста, составляем договор купли-продажи, где должны быть указаны данные покупателя и продавца, которыми, кстати, могут быть и физические и юридические лица. Если сделка заключается по ипотеке, то допускаются оба варианта.

Стоит указать условия кредитования на острове Кипр. Итак, процентная ставка составляет от 3,5 до 4,5 % годовых, срок кредитования – от 7 до 30 лет. Максимальная сумма кредита равна 70% от начальной стоимости недвижимости, если вы покупаете её впервые, и 60% , если это не первая покупка. Обязательным является страховка жизни и покупаемого имущества. Предпочитаемая валюта, в которой осуществляются все денежные операции – доллар либо евро.

На следующем этапе агент, который ведет сделку, с копиями всех необходимых документов на покупаемый объект обращается в так называемый Земельный департамент страны, где  он получает информацию о том, кто является собственником жилья на данный момент, нет ли каких обременений на покупаемом имуществе и так далее. Если ответ департамента удовлетворяет покупателя, то он вносит предоплату на уже существующий депозит в банке из собственных средств. Туда же впоследствии банком-кредитором будет перечислена недостающая сумма. Дальше договор купли-продажи регистрируют в Департаменте земельных владений. После данной процедуры со счета депозита вся сумма за строение переходит на счет продавца. До этого он не мог получить ни цента на руки.

Пожалуй, одна из самых надежных и удобных систем кредитования в мире – это ипотечная система Кипра. Здесь закон нацелен на защиту именно прав покупателя, что может гарантировать стопроцентную чистоту сделки.

Теперь немного о налогах и сборах. Как и везде, сделка купли-продажи недвижимости на острове облагается дополнительными расходами.

  1. Регистрационный взнос – оплачивается покупателем в момент получения свидетельства на право собственности. Если стоимость недвижимости составляет сумму до 85430 евро, взнос будет 3% от общей стоимости недвижимости, если же сумма равна или меньше 170860, то взнос составит 5%. И последний вариант: если на сделку было потрачено более 170860 евро, взнос будет равен 8%
  2. Гербовый сбор – размер которого равен 0,15% от стоимости, если цена не превышает 170860 евро, оплачивается единовременно в течение 30 суток после того как договор купли продажи был подписан. В случае если стоимость объекта обошлась в большую сумму, то процент сбора вырастет до 0,20%
  3. Налог на недвижимое имущество – оплачивается каждый год.  При цене объекта ниже 70860, то налог платить не нужно вовсе. Если цена, которая указана в договоре, меньше 427150 евро,  придется уплатить сумму равную 0,25% от стоимости квартиры, дома или  земли. При цене объекта от 427150 до 854300 евро в пользу государства вы заплатите до 0, 35%.
  4. Существуют также местный муниципальный налог и НДС. НДС равен 15% и взимается только с владельцев жилых помещений новостроек, которые ввели в эксплуатацию после 1 мая 2004 года. Муниципальный налог равен 80-340 евро в зависимости от местоположения строения и его размера. Уплачивается ежегодно. Деньги, полученные от уплаты местного муниципального налога, идут на покрытие стоимости услуг уличного освещения, утилизации мусора и так далее.

 

Многих мучает вопрос, каковы расходы на коммунальные услуги на прекрасном острове Кипр. Использование стационарного телефона выльется вам  в 0,017 евро за 4 минуты, стоимость электроэнергии равна 0,017 у.е. за 1 киловатт. Холодная вода обойдется в 8,5 евро, при условии, что было израсходовано меньше 20 кубов воды. После использования предоставленной нормы каждый куб будет стоить 0, 34 евро. Обслуживание бассейна, если таковой имеется в апартаментах или коттедже, обойдется в 150 евро ежемесячно.

В данной статье собраны и проанализированы самые свежие данные.  Информация, которую вы здесь получили, поможет вам ускорить процесс приобретения собственного жилья на острове, сохранит множество нервных клеток и, возможно, определенную сумму денег.

Запись опубликована в рубрике Ипотека Кипра. Добавьте в закладки постоянную ссылку.