Налоги и расходы на содержание на Кипре

Ваша мечта сбылась: вы приобретаете недвижимость на Кипре. Увы, но даже в этом райском месте владельцам недвижимых объектов приходится платить налоги. Рассмотрим, какие именно траты вам предстоят.

Следует учесть, что с 1983 года Кипр фактически разделен на две независимые части. Меньшая из них называется Турецкой Республикой Северного Кипра, населена преимущественно турками и международного признания не имеет. Большую же часть острова занимает официально признанная Республика Кипр с греческим населением. Законы и, соответственно, налоговые сборы в этих государственных образованиях отличаются друг от друга.

Решив купить апартаменты в Республике Кипр, будьте готовы к уплате гербового сбора. Его вам придется внести в местные налоговые органы не позднее, чем через 30 дней после подписания договора купли-продажи. Размер гербового сбора составит 0,15% от рыночной стоимости вашего дома или квартиры (если она ниже 170860 евро). При более высокой стоимости гербовый сбор достигнет 0,20%.

Чтобы окончательно вступить в права владения недвижимостью, вам понадобится выплатить также налог на регистрацию собственности. Он взимается Земельным департаментом Кипра. Этот налог тоже непосредственно привязан к стоимости вашего жилья. Он составляет 3% (дом дешевле 85430 евро), 5% (85431−170860 евро) или 8% (дороже 170860 евро).

Вступление Республики Кипр в Евросоюз повлекло за собой введение обязательного НДС. Этот налог распространяется лишь на те недвижимые объекты, строительство которых началось после 1 мая 2004 года (дата вступления страны в Европейский Союз). Поэтому, если ваша студия или квартира стандартной планировки располагается в доме новой постройки (первичное жилье), вам придется заплатить НДС в размере 15% от стоимости. Для тех, кто уже проживает на Кипре, налог снижается до 5%. Если же вы приобретаете вторичное жилье в более старом доме, налог с вас взиматься не будет.

При покупке дома или земли через агентство вам не понадобится платить никаких комиссионных сборов. Взимаются они лишь с продавца, на покупателя это не распространяется. Поэтому будьте внимательны: если агентство потребует от вас уплаты комиссии, лучшим решением будет прекратить сотрудничество с ним.

Поговорим теперь о расходах после покупки. Когда вы уже приобрели дом и вселились в него, будьте готовы к выплате ежегодного налога на недвижимость. Он составляет 0,20−0,35% в зависимости от стоимости: 0,20% для недвижимости с ценой 170861−427150 евро; 0,30% при цене 427151−854300 евро; 0,35% для более дорогого жилья. Как вы заметили, для домов и квартир дешевле 170861 евро сумма налога не указана. В этих случаях налог на недвижимость не начисляется.

Есть и еще одна статья расходов, про которую часто забывают люди, собравшиеся купить недвижимый объект. Это расходы на содержание жилья, проще говоря, оплата услуг ЖКХ.

Вывоз мусора и уличное освещение обойдутся вам в 50−170 евро в год. Точное значение будет зависеть от площади ваших апартаментов. Расходы на электроэнергию составят 0,02 евро за 1 кВт. Воду вы будете оплачивать из расчета 9 евро за 20 тонн в месяц. При превышении этого норматива за каждую следующую тонну с вас будут взимать 0,34 евро. Тонна воды равняется 1 кубометру, в которых принято измерять воду в России.

Стационарная телефонная связь обойдется вам по 0,02 евро за 4 минуты соединения. Мобильная связь будет более дорогостоящей − 0,10 евро за минуту исходящего вызова. Как видите, в Республике Кипр тарифы на различные коммунальные услуги ниже российских. Исключением здесь является лишь более дорогостоящая мобильная связь.

Обратимся теперь к Турецкой Республике Северного Кипра. На ее территории вы также сможете купить недвижимость и участки земли. Налоги тут будут отличаться от Республики Кипр в сторону увеличения.

Так, гербовый сбор на этой территории достигает 0,5% и уплачивается без промедления, сразу после подписания договора. Комиссия достигнет 6%. Здесь, однако, есть небольшая хитрость. Вы сможете понизить комиссию до 3%, если оформите это как предоставляемую один раз в жизни льготу. Очевидно, что при покупке другого дома в Турецкой Республике Северного Кипра воспользоваться  этой льготой вы уже не сумеете.

НДС будет взиматься с вас в размере 5%, что аналогично величине этого налога в Республике Кипр. Учтите следующее: это правило касается лишь первичной недвижимости. При покупке вами вторичного жилья все будет решать статус продавца. Если он оформлен как профессиональный продавец, размеры выплат для вас остаются неизменными. Если же продавец является обычным частным лицом, налог с покупателя (с вас) не взимается. При покупке участков земли размер налоговых сборов будет таким же.

Далее обсудим коммунальные тарифы в Турецкой Республике Северного Кипра. Наибольший интерес здесь представляет вода в связи с необычной системой подачи. Северные районы острова Кипр традиционно испытывали проблемы с пресной водой. Для устранения этих проблем в 2009 году было принято решение начать опреснение морской воды. Сейчас вы, вероятнее всего, не будете испытывать ни малейших затруднений. Но летом примерно в 10% случаев возможно отключение водоснабжения сроком на 2 дня. Из-за этого в любых апартаментах устанавливаются хранилища воды емкостью 3 тонны. Такого количества будет вполне достаточно на 2 дня даже для крупной семьи. Если вы все-таки столкнетесь с дефицитом, то сможете заказать доставку воды к себе на дом.

Теперь непосредственно о ценах. Вода, поставляемая по водопроводу, обойдется вам в 1 евро за тонну. При доставке за тонну вы будете платить 4-5 евро. Это стандартные тарифы, относящиеся как к квартирам, так и к отдельным домам.

За пользование электричеством вам предстоит платить 0,15 евро. Взиматься такая сумма будет за 1 кВт.

Обслуживание прилегающих к дому территорий обойдется вам несколько дороже. Ежемесячная плата за уличное освещение составит 1,5 евро, за уборку и вывоз мусора − 4 евро. Заботясь о местных жителях, власти Северного Кипра регулярно проводят дезинфекцию мусоросборников и распыляют инсектициды − отраву для насекомых.

В Турецкой Республике Северного Кипра нет ни центральной канализации, ни общей для всех системы газоснабжения. Впрочем, если воображение уже нарисовало вам картину мрачного захолустья, то вы сильно сгущаете краски. На Северном Кипре прекрасно обходятся и без этого. Так, канализацию здесь заменяют впитывающие колодцы. Отходы попадают в них по трубам, проложенным из каждого дома. Вместо пользования газопроводом вы сможете приобретать газ в баллонах по невысокой цене.

Отдельно стоит сказать о владельцах элитной недвижимости − домов, расположенных в коттеджных поселках размером от 3-4 до нескольких десятков коттеджей. В таких поселках обычно приходится прибегать к услугам садовника. Другая статья расходов − обслуживание бассейна, общего для всех или находящегося на личном участке земли. Подобная роскошь будет стоить вам примерно 200 евро в год. Как видите, цена обслуживания невелика, и едва ли из-за этого стоит отказываться от возможности стать владельцем частного дома в престижном коттеджном поселке.

 

Запись опубликована в рубрике Налоги и расходы на содержание. Добавьте в закладки постоянную ссылку.