процедура приобретения недвижимости на Кипре

В Своде законов государства Кипр данный вопрос регулируется статьей 109. По кипрским законам иностранцем считается лицо, не имеющее гражданства Кипра, а также юридические лица – иностранные компании, зарегистрированные вне границ Кипра, интернациональные компании и компании, работающие под управлением иностранцев (то есть такие предприятия, в которых иностранные граждане имеют более, чем 50% акций).

Кипрские законы разрешают иностранным гражданам приобретать недвижимость в этом государстве, но в соответствии с определенными правилами. Купить объект недвижимости на Кипре можно как для проживания, так и для коммерции. Для проживания разрешается приобретать только один объект. Это может быть одна квартира, один участок земли под застройку, один дом. Земельный участок не может быть больше 4012 кв.м.

Покупка недвижимого имущества в коммерческих целях (инвестиции в туристическую отрасль или индустрию) разрешается лишь в том случае, если она отвечает интересам Кипра и будет служить для его развития.

Разрешение на приобретение недвижимости иностранцам выдает Совет Министров Кипра. Разрешение выдается всем покупателям, доказавшим свою платежеспособность.

Республика Кипр одобрила и ратифицировала международные документы, призванные защищать интересы инвесторов, вкладывающих средства в местную недвижимость. Так, здесь действует Конвенция Всемирного Банка по разрешению инвестиционных споров между государствами и гражданами разных стран. Документ ратифицирован кипрским Законом №64 от 1966, то есть является элементом законодательства этого государства.

Для того, чтобы приобрести недвижимость на Кипре, необходимо пройти процедуру, состоящую из нескольких шагов. Первым делом вам предстоит выбрать сам предмет покупки. Наиболее разумно выбирать недвижимость, находясь на Кипре. Особую актуальность этот совет имеет для тех людей, которые сами на Кипре не бывали, а знают об этой стране только по Интернету и ТВ. Не стоит быть наивным и доверчивым, покупая кота в мешке. Перед покупкой стоит организовать ознакомительный тур на Кипр. Прямо с самолета вас встретит менеджер риэлтерской или строительной компании, который продемонстрирует вам все присмотренные объекты. Такая поездка не отнимет у вас больше двух-трех дней. Результатом тура может стать окончательный выбор объекта для приобретения. Однако перед тем, как взяться за оформление сделки, стоит проверить, не существует ли каких-либо ограничений на покупку дома, квартиры или участка, а также есть ли гарантии, что будет выдана лицензия на строительство.

Если вы точно определились с тем, какую недвижимость будете покупать, приступайте к подписанию договора купли-продажи. Этот документ должен быть составлен так, чтобы можно было точно определить, о каком именно объекте в нем идет речь. К договору прикладывается план участка, план квартиры в привязке к плану дома и т.д. Кроме того, вам предстоит договориться с продавцом об условиях оплаты. В процессе переговоров не забывайте, что именно вы как покупатель должны будете неукоснительно соблюдать пункты соглашения, поэтому вы заинтересованы добиться более выгодных условий для себя. Кипрские продавцы, как правило, идут навстречу иностранным клиентам.

После того, как договор купли-продажи подписан, начинается следующий этап. Вы получаете предварительное разрешение кипрского правительства на приобретение недвижимости. Вам придется подготовить и сдать следующие документы:

-заявление в Совет Министров;

-копия вашего паспорта.

Предварительное разрешение подтверждается Департаментом регистрации земельных владений. Данная организация изучает и проверяет правоустанавливающие документы и титул объекта недвижимости. Если все в порядке и ограничений в использовании недвижимости (а это может быть аренда, залог, сервитут, процесс продажи и т.д.), то департамент выдает свое разрешение.

Когда вы получите предварительное разрешение, вам необходимо будет открыть банковский счет в двух валютах – долларах и кипрских фунтах. Этот счет нужен для того, чтобы рассчитаться с продавцом. Можно оплачивать недвижимость на Кипре в иностранной валюте, разрешено использование банковских переводов и чеков. Открытие счета происходит после подачи заявления в банк. Заявление оформляется в соответствии с установленной формой. Кроме заявления вы прикладываете:

-поручительство о платежеспособности;

-разрешение на открытие счета в кипрском Центробанке.

Как правило, помощь в открытии счета иностранцам оказывает менеджер компании. В этом случае на всю процедуру уйдет всего несколько минут.

Следующим вашим шагом станет оплата гербового сбора. Так сделка легализуется и регистрируется в Департаменте внутренних налогов Кипра. Сбор выплачивается один раз, причем сделать это нужно не позднее, чем спустя месяц после оформления договора купли-продажи.

Кроме того, вам необходимо будет подать документы на регистрацию недвижимости в реестре собственности. Бумаги подаются в Комиссию по земле в течение двух месяцев после подписания договора купли-продажи. При регистрации объекта в реестре происходит автоматическая блокировка, то есть кроме вас как законного покупателя уже никто не сможет распоряжаться этим имуществом. На договор ставят печать и он регистрируется в Земельной палате. Данная процедура необходима для защиты интересов покупателя на тот период, пока он не получил титул собственности на имущество (именно этот момент на Кипре означает полный переход прав к новому владельцу). После регистрации никто не может приобрести, продать, сдать внаем или отдать в залог указанную недвижимость.

Наступает время полностью расплатиться с продавцом. Когда вся сумма выплачивается, покупатель получает окончательное разрешение Совета Министров на право собственности и может получать титул. Для иностранцев на Кипре установлены особые правила:

Вы подаете заявление в местную Земельную палату. В момент получения титула там должны присутствовать представители с обеих сторон – и покупатель, и продавец. Покупателю нужно предоставить квитанции, подтверждающие оплату регистрационного сбора и налога на оформление собственности. К заявлению вы прикладываете ряд других документов:

-Сертификат, выданный Центробанком Кипра;

-копию разрешения Кабинета Министров;

-регистрационный сертификат недвижимости;

-квитанции, доказывающие, что вы выплатили все причитающиеся налоги и сборы на приобретение недвижимого имущества;

-документ о регистрации собственности.

На покупку недвижимости на Кипре вы можете взять кредит, причем соответствующие документы также прикладываются к пакету.

Как видите, оформление покупки недвижимости на Кипре – процедура не самая долгая и сложная. Большую помощь в данном вопросе может оказать застройщик, у которого вы приобретаете объект. Если строительная компания дорожит своим именем и клиентом, то она оказывает поддержку на всех этапах покупки от регистрации собственности до выплаты налогов и сборов. Поручив эту работу компании, вы избавите себя от необходимости ходить по кабинетам и заполнять многочисленные бумаги. Кроме того, застройщик может оказать вам содействие в вопросах дальнейшей эксплуатации здания.

Запись опубликована в рубрике Этапы приобретения недвижимости и особенности. Добавьте в закладки постоянную ссылку.