Вопрос-ответ

В данной статье будут рассмотрены наиболее популярные вопросы по поводу покупки недвижимости на Кипре, а также условия проживания на этом острове.

 

Кто оформляет сделку при покупке недвижимости?

 

Оформлением сделки занимается высококвалифицированный юрист, которого обычно нанимает покупатель, следовательно, специалист стоит на страже интересов не продавца, а именно покупателя. Именно юрист несет ответственность за правильность и законность оформления договора. Законы Кипра основываются на правовой системе Британии и защищают интересы покупателя. Процесс оформления сделки занимает всего пару дней, а договор о покупке делают в двух копиях: на английском и русском языках.

 

Каким образом оплачивается понравившаяся квартира?

 

Оплата производится любым доступным и удобным вам способом. Это могут быть наличные, или банковский перевод, или кредитная карточка.

 

Возможно ли приобрести жильё, не приезжая на остров?

 

Да, такая возможность есть. Достаточное количество фирм имеют отработанную схему, при которой покупателю не обязательно приезжать на Кипр, а оплата будет производиться только после получения на руки оригинала договора о покупке жилья.

 

Как получить вид на жительство на Кипре?

 

Самый очевидный и простой способ – это покупка любой недвижимости на острове. Достаточно показать властям, что вы прибываете жить на Кипр с добрыми намерениями. Будет также необходимо предоставить в отдел миграционной полиции зарегистрированный контракт, выписку с банковского счета. Таким образом вы докажете что у вас есть место жительства и деньги на необходимые расходы.  Каждый член семьи, при предоставлении справки о том, что он является вашим прямым родственником, имеет право на получение ВМЖ.

 

Насколько сложно иностранцам приобрести недвижимость на Кипре?

Приобретение недвижимости на Кипре – процесс более простой, нежели покупка строения во многих европейских странах. Раньше иностранные граждане, не являющиеся гражданами Евросоюза, могли приобрести виллу, квартиру или же иную жилую площадь с безусловным правом собственности. Теперь в связи со вступлением Кипра в Евросоюз ограничения для европейцев отменены. И физическое  и юридическое лицо  может являться владельцем недвижимого имущества.

 

Что такое Титул собственности?

Титул собственности – документ, который подтверждает права собственности на недвижимость. На имя владельца он переводится только после полной уплаты стоимости за недвижимость продавцу и после оформления всех необходимых документов Департаментом земельных угодий. Есть вероятность того, что перевод собственности на новое имя займет всего пару дней, но при условии того, что индивидуальные титулы собственности уже были выданы Департаментом земельных угодий, при этом строению уже должно быть несколько лет. Если же вы имеете дело с новостройкой,  так называемые Титулы на землю оформлены на девелопера.  Если у вас нет никаких обязательств перед девелопером, а он в свою очередь, имеет ряд разрешений, Департамент земельных угодий должен выписать отдельные титулы, которые в дальнейшем будут переведены на имя нового владельца. Весь этот процесс от начала строительства до получения титулов занимает от 3 до 6 лет.

 

Можно ли продать собственную недвижимость до получения индивидуального титула?

 

Вы имеете право продать недвижимость в любое время, это гарантируется пунктом договора купли-продажи. Если же некоторые титулы еще не оформлены между владельцем и девелопером, то договор будет расторгнут. Затем  будет оформлен новый, но уже между новым покупателем и девелопером. Новый владелец будет обязан оплатить все услуги девелопера, а также отдать налоги государству.

 

Зачем необходимо решение Совета Министров, если я захочу купить недвижимость на Кипре? Есть ли шансы, что я получу отказ в его предоставлении?

Любой иностранец, который купил недвижимость на Кипре для оформления некоторых Титулов на собственное имя, обязан предоставить разрешение , выданное Советом Министров на владение имущества на острове. Процесс оформления данного разрешения занимает около трех месяцев. В случае если вы планируете продать недвижимость, не имея определенного титула, данное разрешение не нужно. В получении этого разрешения практически никому не отказывают. Причиной для отказа может являться противозаконная деятельность владельца недвижимости.

 

Какие достоинства у приобретения недвижимости на стадии строительства?

Часто покупатели отдают предпочтение уже готовой недвижимости, но у приобретения недвижимости на ранних этапах строительства имеются свои плюсы. Один из них – выбор. Если вы покупаете квартиру в комплексе, то сможете выбрать именно ту, которая вам понравится, а также выбрать материалы для отделочных работ. Не исключено, что вы захотите внести поправки в планировку, объяснив свои пожелания архитектору.

 

Каким образом можно осуществить получение статуса долговременного резидента Кипра и какие права он дает?

После 5 лет постоянного проживания на острове с видом на жительство, не имея проблем с законом, вы можете подать заявление для получения статуса долговременного резидента.

Этот статус обеспечивает следующие права:

- возможность работать;

- право на получение выплат и пособий, налоговые льготы, которые предусмотрены законодательством Кипра;

- возможность  переезда в любую страну Евросоюза;

-право на бесплатную медицинскую помощь.

 

Каков уровень преступности на острове?

Что касается преступности, то на Кипре её уровень относительно низок. По телефонным номерам 199 и 112, которые работают во всех городах, можно дозвониться в службу полиции, помогающей любому нуждающемуся. Все полицейские хорошо знают английский.

 

Каков уровень прожиточного минимума на Кипре?

Прожиточный минимум на Кипре за последние два года значительно вырос, несмотря на это, жизнь на острове остается недорогой в сравнении со странами ЕС. Однако Кипр отличается высоким уровнем жизни.

 

Что с образованием на Кипре?

Система образования хороша развита. Во всех городах есть как минимум начальная и средняя школы. Что же касается частных школ, то их стоимость значительно меньше, чем в Англии или странах ЕС. Приблизительная стоимость обучения за год в частных школах составляет 2.500-2.8000 кипрских фунтов.

 

Какой процент НДС начисляется с продажи недвижимости?

В 2004 году взимался НДС в размере 15% от стоимости новой недвижимости, данные правила действуют и сейчас. В случае если вы приобретаете недвижимость для постоянного проживания и делаете это в первый раз, то вам может быть возвращено 10%. С 2008 года власти вводят НДС с продажи земельных участков. При перепродаже недвижимости НДС не начисляется.

 

Сколько составляет налог на недвижимое имущество?

Этот налог рассчитывается из стоимости объекта на 1980 год,  следовательно, основная часть владельцев его не платит. Муниципальный налог примерно равен 85-350 евро в год. Всё зависит от размера недвижимости и района, в котором она расположена.

Запись опубликована в рубрике Вопросы и ответы. Добавьте в закладки постоянную ссылку.